多參數水質分析儀問答：小區水質有問題該如何維權?

水，生命之源。如果生命之源污染變質，你會怎樣?

北京某小區的李先生入住新宅已幾月有余，總感覺自己平日飲用的水味道不對。

是不是小區自備水井供的水有問題?帶著這個疑問，李先生來到小區內供水的水塔前查看，竟發現水塔內環境骯臟，不堪入目。在他看來繼續飲用此“水”將對身體健康造成嚴重損害，遂將此事告知了業委會，所在小區內的業主集體要求開發商給予賠償。而開發商卻認為小區內的水質沒問題，李先生純屬無理取鬧，有損其商業名譽，反要求李先生他們賠償其名譽損失費。

由此，李先生咨詢有關律師：他該通過何種途徑來維護自己的權益?他可以要求退房嗎?

律師說法:首先“必須明確小區的供水究竟有無質量問題。對此，業主們可以提交專門的環保鑒定機構來做鑒定。”北京正則律師事務所的朱慶良律師表示，如鑒定結論確為水的質量問題，不符合飲用水標準。業主可通過以下途徑來維護自己的權益：

1、與開發商協商，要求開發商對供水設備進行修理。使供水質量達到合格的標準。根據我國民法通則規定，債務人交付的標物有質量瑕疵，債權人可要求債務人采取修理，重做等補救措施。在本案中，買賣合同的直接標物是房屋，但供水設備作為房屋的配套設施，水質量問題直接關系到業主的生活居住及身體健康。因此，供水設備構成合同標物的一部分，開發商所交付的標物有質量瑕疵，業主有權要求開發商對水塔進行修理。

2、如與開發商協商達不到上述目的，業主可通過訴訟程序來解決此事。在訴訟中，關鍵是證據。業主們可對當時水塔的情況進行拍照，還可請公證部門到現場進行證據保全。該證據加之鑒定部門的鑒定結論，則在訴訟中*有較大的勝訴機率。

李先生能否要求退房?本案中，開發商已經將房屋交付，且未表明房屋主體結構有重大質量問題，而只是作為房屋的配套設施水塔有瑕疵，在可采取其它補救措施的情況下，該房屋買賣合同不宜直接解除。也*是說，李先生現在要求退房，沒有充分的法律依據。當然，如果在當初的商品房買賣合同中明確約定本案出現的情況是退房的條件之一，李先生完全可以直接依據該條款要求開發商退房。

李先生的行為是否損害了開發商的商業名譽?業主們作為消費者，對認為侵犯自己權益的行為進行反映，是一種正常的監督行為。首先，李先生主觀上不存在過錯，即沒有損害開發商名譽的故意和過失。其初衷是為了使自己的合法權益免受損害，而不是損害開解決發商的名譽。其次，李先生的行為并沒有捏造事實，也沒有詆毀或誹謗等行為，其所反映的事情完全是自己的切身感受和親眼所見。第三，開發商認為其商業名譽受到損害，只是開發商的一種自我感受，并沒有相關證據證明。其商業聲譽是否因此事而降低，公眾對此評論如何，本案未表明，僅從現有材料來看，不能認定其商業名譽確實受到了損害。

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